克而瑞近日发布的数据显示，7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创2024年以来新高。具体到债券发行，7月共有9家企业发行债券，其中越秀地产的发行量尤为引人注目。
然而融资加速的背后，是越秀地产的销售失速。数据显示，前7月累计合同销售金额仅完成全年目标的41.1%。如何平衡融资和销售，是房企可持续发展的当前命题。
7月至今融资规模约56.9亿
据克而瑞统计，越秀地产7月份发行了1笔16.9亿元的境外绿色优先票据以及2笔共15亿元的公司债。
7月8日，越秀地产公告称，公司拟发行16.9亿元有担保绿色票据，募资用于置换一年内到期若干中长期境外债。该债券于7月15日上市交易。值得关注的是，本次发行是越秀地产首单绿色债券发行，也是截至目前2024年地产行业最大规模的境外债券发行。此前，越秀地产还确立了一个长期目标，到2030年，实现至少50%的债券及借款融资来自绿色金融。
7月9日，越秀地产发布公告，2024年第一期公司债券的发行规模为不超过人民币15亿元，分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率债券，发行人可选择于第三年末调整票面利率，同时发行人有权赎回，持有人有权回售；品种二为十年期固定票面利率债券。所得款项将用于扣除发行费用后，偿还到期公司债券。
7月18日，越秀地产再次发布披露了一项融资协议及相关股东信息。据公告显示，越秀地产的全资附属公司泓景有限公司与一家银行于7月18日签订了融资协议。该协议规定，泓景有限公司将获得7亿港元（或等值人民币）的贷款，贷款期限为364天。
进入8月份，越秀地产8月8日再次官宣，公司拥有95%权益的附属公司广州市城市建设开发有限公司作为发行人，获准于中国银行间市场以非公开配售形式发行本金总额最高为人民币30亿元的定向债务融资工具。定向工具将分期发行，2024年第一期的发行金额为不超过人民币18亿元，所得款项扣除发行费用后将用于偿还到期定向债务融资工具。
越秀地产加快对现有债务的再融资，据不完全统计，7月至今融资规模约56.9亿元。在行业筑底的情况下，企业后期销售回款值得关注。
销售承压，拿地放缓
对房企来说，销售是自我的造血功能。
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二是经济复苏，美国制造业PMI自去年中旬以来已触底反弹，3月份的ISM制造业指数回升至50以上，表明美国经济的复苏可能超出市场预期；
今年7月，越秀地产销售金额仅约50.28亿元，同比下降约40.7%，创下今年该公司单月销售额最低，7月同比降幅也高出了百强房企的平均水平。据克而瑞地产研究统计，2024年7月份，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，同比下降19.7%。
具体来看，越秀地产1-6月份的单月合同销售额及同比情况分别是；1月销售额65.45亿元，同比下降约26.3%；2月销售额65.45亿元，同比下降约26.3%；3月销售额113.41亿元，同比下降约46.6%；4月销售额83.12亿元，同比下降约37.6%；5月销售额100.78亿元，同比下降约18.4%；6月销售额153.08亿元，同比上升约8.5%。
在5月和6月的销售支撑下，越秀地产1-7月累计合同销售金额约604.29亿元，同比下降约34.4%，实现降幅与行业平均基本持平。
接下来的5个月，越秀地产平均每月销售额要超过80亿，才能保住“千亿房企”的称号，前7月也仅完成2024年销售目标的41.1%。此外，市场波动还影响了投资机构的评估，6月瑞银将越秀地产目标价由11.7港元下调至7.2港元。
销售承压，拿地相应放缓。今年前7个月，越秀地产仅以拿地金额60亿元排名16，而去年同期拿地金额高达213亿元，排名第7。今年3月，公司管理层曾表示，2024年拿地预算400亿。下半年如何表现，值得期待。
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